野村证券首席经济学家宫潮鸣对中国楼市提出正告。
他说，中国房地产的价钱太高了，政府要操控房地产的价钱，可是我觉得政府所做的是正确的。由于若是房地产价钱太高的话，有太多人借钱、出资房地产，房地产一旦溃散，后果会损失5-10年的经济增加，我觉得这关于中国来说是十分重要的。
他表明，现已有许多专家提出正告，若是楼市崩盘，投入了许多财富的出资者财物价钱溃散，负债却仍然存在，自己也将不得不花费5—10年去还账，中国人会未富先老，会损失掉十分重要的5-10年修正财物负债表的阑珊。

以下是文字实录：
宫潮鸣：我觉得我不大概变成安倍经济学的代言人，由于关于安倍经济学从某种程度上来说，对一些有些我也持有批判性的情绪，咱们大概看一下西方的国际， 咱们能够看到有些工作咱们十分震动，一切经济体如今体现的十分蹩脚，美国是一个对利率十分灵敏的经济体，可是利息如今挨近0，大概有一些经济的泡沫，在欧 洲和英国都存在许多疑问，这是在曩昔20年傍边日本的一种体会，我今日要跟咱们共享一下不仅仅是日本的疑问，并且也要看一下整个国际如今所面对的疑问，这 有能够也会影响到中国，由于有一些疑问的种子致使美国、欧洲、日本发作疑问的种子在中国也是存在的，疑问是什么呢？疑问即是泡沫。
当每自己开端对房地产的开展都十分张狂的时分，当房地产的泡沫越来越大，咱们就越来越振奋，情愿借更多的钱买房子，若是泡沫幻灭了，会呈现什么样的情况呢？财物价钱会溃散，可是你的负债仍是存在的，并且你的财物负债表就被水淹了，你就会破产。有两种破产情况包含你的汽车和照相机还能够卖，由于在泡沫年代傍边你对 房地产进行了出资，房地产的价钱下降了，这时分你破产，你有现金流，可是你的财物负债表被水淹了，你能够从头取得平衡，可是若是咱们同时发作这样的情况， 经济会发作什么样的情况呢？在国家的经济傍边若是有些人存钱，有些人能够借钱、花钱，若是在同一个国际中，有的人存钱，有的人借钱，金融机构会从存款人这 里拿钱，把钱贷给借它的人，这里要保证一切这些存款都能够贷出去，一切的大有些私家部分他们中止告贷，即使是在0利率的情况下也不会有人再去借钱了，由于咱们都要去偿还账务，没有人贷款了，若是进入到这样一种情况，你晓得咱们如今是呈现了财物负债表的大箫条傍边，若是呈现这样的箫条那就呈现情况了，利率是0，可是咱们仍然在偿还账务不去借钱，在这样的环境中只要政府能够借钱，若是政府不借钱经济就完蛋了。
20年前日本就有这样的情况，可是走运的是日本政府的确借了许多钱，使咱们的GDP没有溃散，可是大有些西方国家没有从日本的经历傍边获取经验，他们在08年之后，在雷曼兄弟崩盘之后呈现 了相同的情况，他们不晓得怎么做，在我看来许多国家都存在许多挣扎。有些人阅读了我的书，有一些人晓得了这个疑问，他们晓得私家部分的赢利欠好，如今正在 尽能够的减少债款，如今在美国谈到财务山崖，一切这些都是谈到财物负债表的疑问，有一些经济体做的仍是不错的。有一些经济体没有汲取日本的经验，财务部长 是十分晓得的，他推出了钱银的方针，也进行了结构性的变革鼓舞日本的公司借钱，咱们日本的泡沫是20年前呈现的，日本的公司花了15年的时刻才修正好财物 负债表，如今都现已修正好了，他们不期望再去借钱了，不情愿再去贷款，比如即是美国在大惨淡之后，大箫条也和财物负债表的箫条比拟相似，美国没有借 钱后来就亡掉了，由于其时偿还账务的体会太蹩脚了，咱们会鼓舞他们借钱，这样必须在体系傍边投更多的钱，一切这些都是安倍经济学的一有些。
我期望他们能够成功，由于日本公司的财物负债表现已修正了，日本公司的债款十分少，他们的财物负债表是最清洗的，可是在债款傍边咱们遭到的伤口是十分严肃 的，因而为了避免这样的伤口，呈现了当前的办法鼓舞日本的公司去借钱。在美国鼓舞美国的国会减少预算来避免美国呈现财务的山崖，因而美国如今仍是不错的， 可是我想英国和欧洲如今十分的蹩脚，由于他们的确是沿着财务山崖衰下去了，西班牙、葡萄牙都呈现了财务负债表衰下去的疑问，在西班牙的利率是比拟低的，政府必需求减少赤字，有26%的失业率是十分蹩脚的情况，如今欧洲的情况十分严肃。并且他们刚刚开端学习，他们晓得这是一个不一样的疾病，需求不一样的医治方 法，此次大惨淡经济的阑珊是财物负债表的阑珊和曩昔不一样，在这样的阑珊过程中需求政府借钱、花钱，不能够彻底依靠中央银行解决疑问。
我说到这一点，由于我觉得中国房地产的价钱太高了，政府要操控房地产的价钱，可是我觉得政府所做的是正确的。由于若是房地产价钱太高的话，有太多人借钱、出资房地产，房地产一旦溃散，后果会损失5-10年的经济增加，我觉得这关于中国来说是十分重要的。有些人都现已忧虑了，中国人会未富先老，咱们能够看看中国生齿的情况只要15-20年才能够使经济开展，你是不期望在15-20年傍边期望财物负债表的阑珊，不然的话你就会损失曩昔十几年经济的增加，中国如今经济增加十分的一流，可是只是在曩昔的几十年傍边呈现的，我期望中国的经济一定要格外的当心，不要出新财物负债表阑珊的情况，一定要格外注意房地产，若是房地产崩盘就会呈现财物负债表阑珊的情况，这样的话你就会损失掉十分重要的5-10年修正财物负债表的阑珊。

来源：凤凰财经归纳（登尼特收集报道—http://www.tannet-group.com/）